3946 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 208,1 m² · constr. 2014 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143578750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027398143578750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 271 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 754 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 193 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 349 $ Poids 62 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 951 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 840 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 660 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 182 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 692 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 124 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 917 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 980 $ Poids 52 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 935 129 $ Poids 50 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 989 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 840 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 197 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 139 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 722 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 049 901 $ Poids 48 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 997 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 959 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 635 216 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.