3942 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 200 m² · constr. 2018 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143687570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027398143687570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 171 059 $ Poids 79 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 961 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 957 $ Poids 62 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 923 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 510 $ Poids 59 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 839 203 $ Poids 57 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 066 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 702 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 123 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 660 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 162 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 704 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 048 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 369 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +90 112 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 945 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 924 880 $ Poids 46 % |
| 12 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 869 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 322 886 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.