3941 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027398143690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 775 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 275 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 717 139 $ Poids 65 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 928 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 761 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 902 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 803 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 825 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 093 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 440 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 839 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 681 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 772 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 657 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 863 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 888 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 720 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 487 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +83 853 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 808 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 881 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 827 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.