3973 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
2 332 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 411,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 000 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398144007250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
1 890 000 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
23027398144007250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 325 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 177 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 595 677 $ Poids 47 % |
| 2 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 375 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 785 472 $ Poids 39 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 173 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +314 537 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 855 321 $ Poids 22 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +204 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 306 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +297 246 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 725 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 452 230 $ Poids 21 % |
| 7 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 663 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +271 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 043 471 $ Poids 21 % |
| 8 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge +14 766 $ | 769 893 $ Poids 17 % |
| 9 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 110 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +471 548 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 429 685 $ Poids 16 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 253 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 336 045 $ Poids 12 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 498 833 $ Poids 10 % |
| 12 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 703 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 638 755 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.