3950 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 9 031 $/m² · 96,5 m² · constr. 2021 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398144420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027398144420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 581 $ Poids 65 % |
| 2 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 472 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +26 177 $ | 300 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 901 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 017 $ Poids 58 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 716 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 769 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 858 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 877 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 649 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 474 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 957 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 670 123 $ Poids 49 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 956 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 700 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 019 $ Poids 44 % |
| 12 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 770 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 681 239 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.