3952 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 173 m² · constr. 2013 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398144442360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027398144442360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 178 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 095 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 437 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 915 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 77 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 046 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 372 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 865 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 847 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 860 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 895 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 922 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 898 794 $ Poids 64 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 989 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 386 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 838 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 074 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 945 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 768 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 428 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 794 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.