3978 Rue Anna-Marie-Tousignant · Québec
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 195,6 m² · constr. 2012 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398144748520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027398144748520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 246 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 158 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 724 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 159 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 626 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −52 763 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 225 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 421 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 971 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 986 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 808 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 975 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 946 177 $ Poids 59 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 808 107 $ Poids 57 % |
| 8 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 112 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +100 152 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 109 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 899 550 $ Poids 56 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 735 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 084 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 775 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 011 860 $ Poids 53 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +80 100 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 913 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.