3974 Rue Anna-Marie-Tousignant · Québec
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 256,5 m² · constr. 2018 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398144977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027398144977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 133 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 051 221 $ Poids 58 % |
| 3 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 843 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +76 160 $ | 1 303 590 $ Poids 54 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 049 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 554 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 830 730 $ Poids 54 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 892 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +103 110 $ | 1 181 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 809 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 240 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 025 $ Poids 50 % |
| 9 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 562 750 $ Poids 34 % |
| 11 | 1279, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2024-09-24 · 382 m · Vendu 900 000 $ (3 986 $/m²) 225,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 223 754 $ Poids 29 % |
| 12 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +13 986 $ | 189 579 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.