3981 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
2 027 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 423,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 000 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145053250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
1 269 000 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
23027398145053250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 294 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 003 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 633 003 $ Poids 41 % |
| 2 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 356 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 839 786 $ Poids 40 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 138 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +343 567 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 898 851 $ Poids 18 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +223 837 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 336 447 $ Poids 18 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +324 397 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 765 670 $ Poids 18 % |
| 6 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +101 796 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 485 419 $ Poids 17 % |
| 7 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 674 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +301 268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 089 390 $ Poids 17 % |
| 8 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge +20 672 $ | 785 422 $ Poids 14 % |
| 9 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 126 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 452 137 $ Poids 13 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 263 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 345 995 $ Poids 10 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 509 833 $ Poids 8 % |
| 12 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 721 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 651 005 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.