3985 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
3 680 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 923,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
923,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 000 $
Rôle antérieur 2 355 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145126690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
2 477 000 $
Rôle antérieur
2 355 000 $
ID provincial
23027398145126690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Louise-Fiset, Québec 2024-10-31 · 0 m · Vendu 3 625 000 $ (3 927 $/m²) 923,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +731 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 356 330 $ Poids 43 % |
| 2 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 351 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 3 401 181 $ Poids 0 % |
| 3 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 282 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 775 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 712 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 129 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 925 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +147 656 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 877 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 785 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 362 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 686 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 2 196 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 147 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 461 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 278 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 350 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 506 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 515 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.