3994 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Terrain · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145624410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027398145624410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 417 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 719 m · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 55 % |
| 2 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 719 m · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 54 % |
| 3 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 719 m · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 847 m · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 50 % |
| 5 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 822 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 40 % |
| 6 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 16 % |
| 9 | 3030, Rue William-Wood, Québec 2024-05-14 · 776 m · Vendu 188 490 $ Ajust. marché +35 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 504 $ Poids 14 % |
| 10 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 13 % |
| 11 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 10 % |
| 12 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.