3998 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 519 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 296,7 m² · constr. 2015 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145636880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
828 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027398145636880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 473 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 118 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 060 856 $ Poids 88 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 329 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 143 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 299 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 739 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 768 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 600 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 673 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +78 049 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 199 039 $ Poids 48 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 789 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +73 269 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 424 149 $ Poids 45 % |
| 10 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 929 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge +103 110 $ | 1 261 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 845 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +129 924 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 1 378 581 $ Poids 32 % |
| 12 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 808 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +122 857 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 313 698 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.