3990 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 184,5 m² · constr. 2022 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145672670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027398145672670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 417 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 283 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 127 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 943 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 390 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 852 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 155 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 078 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 913 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 987 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 318 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 929 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 988 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 929 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 722 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −59 985 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 185 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 525 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 413 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 822 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.