3986 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 473 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 243 m² · constr. 2022 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145700970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027398145700970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 64 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −111 156 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 941 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 384 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 527 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 467 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 126 643 $ Poids 61 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 801 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 826 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +97 920 $ | 1 294 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 033 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 186 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 925 827 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 227 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 791 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 231 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 723 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +101 726 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 347 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 280 761 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.