4002 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 172,6 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145818540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384957
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027398145818540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 094 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 455 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 914 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 210 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 045 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 868 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 894 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 863 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 3809, rue Louise-Fiset, Québec 2025-07-16 · 451 m · Vendu 662 500 $ (4 190 $/m²) 158,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 953 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 794 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 516 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 724 $ Poids 59 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 902 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 770 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 984 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 073 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 218 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.