4006 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 231,8 m² · constr. 2013 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145949720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027398145949720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 330 018 $ Poids 74 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 265 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 267 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 908 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 883 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 1 220 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 119 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 707 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 195 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 979 230 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 846 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 158 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 862 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 056 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 969 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge +103 110 $ | 1 132 869 $ Poids 38 % |
| 12 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 824 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −76 736 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 261 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.