3993 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 166,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398145985810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027398145985810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 325 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 078 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 497 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 796 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 831 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 730 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 853 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 975 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 996 890 $ Poids 60 % |
| 8 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 449 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 954 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 974 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 116 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 822 635 $ Poids 54 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 610 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 641 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 774 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 821 712 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.