3991 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
2 653 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 524,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 000 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398146331430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 690 000 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
23027398146331430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 366 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +297 880 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 3 106 261 $ Poids 20 % |
| 2 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 288 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 761 750 $ Poids 10 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +280 688 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 657 861 $ Poids 5 % |
| 4 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +143 765 $ · Ajust. âge +17 719 $ | 867 322 $ Poids 4 % |
| 5 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 147 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 910 534 $ Poids 4 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 716 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 180 121 $ Poids 4 % |
| 7 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 283 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 772 023 $ Poids 3 % |
| 8 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 357 610 $ Poids 3 % |
| 9 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 170 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 442 637 $ Poids 3 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 313 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 341 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 504 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 341 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.