3997 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 157,4 m² · constr. 2013 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398146592960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027398146592960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 105 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 734 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 749 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 256 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 003 604 $ Poids 94 % |
| 4 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 224 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 905 074 $ Poids 86 % |
| 5 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 11 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 982 $ Poids 85 % |
| 6 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 495 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 877 233 $ Poids 85 % |
| 7 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 856 207 $ Poids 84 % |
| 8 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 265 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 019 $ Poids 83 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 518 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 830 023 $ Poids 83 % |
| 10 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 684 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 051 457 $ Poids 72 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 125 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.