4001 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 158,9 m² · constr. 2014 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398146673640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398146673640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 94 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 84 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 431 $ Poids 96 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 262 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 007 765 $ Poids 94 % |
| 4 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 493 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 880 924 $ Poids 87 % |
| 5 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 221 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 913 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 529 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 837 087 $ Poids 83 % |
| 8 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 859 982 $ Poids 83 % |
| 9 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 264 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 127 $ Poids 81 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 378 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 055 668 $ Poids 74 % |
| 11 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 686 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 360 $ Poids 71 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 115 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 742 869 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.