4005 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 150,5 m² · constr. 2013 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398146744360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027398146744360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 886 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 84 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 718 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 263 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 73 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 733 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 268 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 461 $ Poids 89 % |
| 6 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 838 842 $ Poids 88 % |
| 7 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 10 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 688 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 814 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 491 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 860 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 263 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 927 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 723 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 740 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.