1064 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398150518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027398150518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 464 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 627 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 657 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 704 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 640 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 436 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 843 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 918 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 695 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 438 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 668 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 707 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 884 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 514 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 773 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 492 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.