1049 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398151318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150627
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027398151318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 463 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 626 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 731 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 702 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 537 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 841 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 639 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 693 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 536 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 667 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 805 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 790 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 945 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 513 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.