3901 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 200,4 m² · constr. 1989 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398151719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027398151719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 784 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 732 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 818 140 $ Poids 58 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 677 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 171 127 $ Poids 52 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 809 686 $ Poids 45 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 927 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 881 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 264 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 681 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 914 789 $ Poids 34 % |
| 10 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 673 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 360 965 $ Poids 30 % |
| 11 | 1030, Lauréat-Vallière, Québec 2024-09-03 · 713 m · Vendu 590 000 $ (2 924 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 712 884 $ Poids 30 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 246 425 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.