3895 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 255 m² · constr. 1988 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398151918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027398151918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 359 765 $ Poids 38 % |
| 2 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 976 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 170 933 $ Poids 29 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 390 401 $ Poids 28 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +141 547 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 427 719 $ Poids 23 % |
| 5 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 497 298 $ Poids 19 % |
| 6 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 048 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 801 m · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 472 706 $ Poids 14 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 617 312 $ Poids 14 % |
| 9 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +113 624 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 159 362 $ Poids 12 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +88 649 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 971 741 $ Poids 12 % |
| 11 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 943 248 $ Poids 11 % |
| 12 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +77 054 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 861 012 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.