1041 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398152011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 678 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 579 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 603 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 692 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 708 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 981 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 803 800 $ Poids 58 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 076 $ Poids 56 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 783 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 453 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 633 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 754 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 506 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.