3929 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398152046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 702 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +40 509 $ | 512 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 859 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 695 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 245 $ Poids 62 % |
| 6 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 628 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 533 $ Poids 62 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 622 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 924 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 676 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 886 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 722 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 997 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 566 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.