3925 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 140,8 m² · constr. 1988 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259318
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027398152175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 748 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 983 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 856 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 651 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 823 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 783 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 873 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 819 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 659 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 462 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 958 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 621 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 686 730 $ Poids 49 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 616 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 660 377 $ Poids 49 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 079 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.