3921 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 187,5 m² · constr. 1988 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027398152274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 702 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 938 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 743 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 126 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 785 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +93 950 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 011 751 $ Poids 47 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 917 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 232 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +70 213 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 799 797 $ Poids 44 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 779 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 852 479 $ Poids 43 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 906 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 853 783 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 739 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −24 608 $ | 347 240 $ Poids 38 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 944 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 945 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 878 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 155 902 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.