3924 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 161,2 m² · constr. 1998 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027398152449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 828 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 980 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 774 496 $ Poids 63 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 758 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 099 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 862 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 686 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 837 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 669 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 900 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 982 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 767 654 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 756 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 337 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 980 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 970 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 702 $ Poids 47 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 943 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 831 214 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.