3911 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 166,6 m² · constr. 1988 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027398152471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 791 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 950 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 713 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 063 088 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 749 196 $ Poids 64 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 660 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 739 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 709 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −24 608 $ | 327 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 701 977 $ Poids 49 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 810 425 $ Poids 48 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 606 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 888 422 $ Poids 47 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 948 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 893 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 772 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 815 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 939 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 333 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 942 113 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.