3918 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027398152548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 831 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 951 777 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 742 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 064 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 943 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 750 648 $ Poids 62 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 661 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 740 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 740 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −24 608 $ | 328 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 576 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 840 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 948 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 806 453 $ Poids 46 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 653 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 889 937 $ Poids 45 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 703 185 $ Poids 45 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 811 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 991 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 894 819 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.