3905 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 168,1 m² · constr. 1988 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027398152580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 791 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 954 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 698 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 067 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 663 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 901 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 752 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 742 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 694 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −24 608 $ | 328 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 813 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 704 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 947 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 897 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 589 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 892 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 714 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 819 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 857 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 148 805 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.