3912 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 154,5 m² · constr. 1990 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027398152657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 834 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 923 456 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 927 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 727 575 $ Poids 65 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 791 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 637 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 865 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 948 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 911 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 726 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −57 767 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 036 850 $ Poids 53 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 997 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 693 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 723 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 319 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 009 $ Poids 47 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 707 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 481 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 864 417 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.