3908 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398152765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027398152765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 740 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 932 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 846 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 621 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 815 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 922 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 615 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 624 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 653 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 810 509 $ Poids 53 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 837 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 724 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 865 676 $ Poids 53 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 982 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 654 171 $ Poids 52 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 455 995 $ Poids 51 % |
| 12 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 745 809 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.