3892 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 159,5 m² · constr. 1992 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398153067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 458 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 812 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 851 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 947 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 782 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 747 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 995 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 963 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 840 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 062 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 811 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 880 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 693 862 $ Poids 51 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 760 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 884 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 937 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 305 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 780 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 739 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.