3901 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 176,7 m² · constr. 1993 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027398153111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 699 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 781 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 799 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 120 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 819 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 002 843 $ Poids 58 % |
| 5 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 633 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 884 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 792 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 927 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 847 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 797 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −16 918 $ | 344 727 $ Poids 44 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 981 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 939 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +98 293 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 025 182 $ Poids 41 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 662 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −59 881 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 017 495 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.