3895 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 235,7 m² · constr. 1992 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027398153273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 954 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 999 m · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 114 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 552 459 $ Poids 61 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 890 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 023 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 834 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 1 047 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 331 762 $ Poids 41 % |
| 8 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 683 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +83 736 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 156 211 $ Poids 38 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 167 748 $ Poids 34 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 892 784 $ Poids 30 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 361 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +81 638 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 393 810 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.