3930 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 211,6 m² · constr. 1993 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027398153320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 973 300 $ Poids 62 % |
| 2 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 982 m · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 050 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 670 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 102 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 770 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −85 135 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 479 040 $ Poids 49 % |
| 6 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 610 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 966 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 197 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 848 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 979 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 858 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 848 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 775 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +115 837 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 226 279 $ Poids 39 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 959 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −64 951 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 270 330 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.