404 Rue Françoise-Constantin · Québec
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 174,2 m² · constr. 1991 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027398153563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 687 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 771 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 102 020 $ Poids 66 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 768 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 859 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 607 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 869 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 971 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 779 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 769 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −19 994 $ | 339 289 $ Poids 46 % |
| 8 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 929 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +90 019 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 1 007 178 $ Poids 45 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 969 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 834 399 $ Poids 43 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 829 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 924 826 $ Poids 42 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 882 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.