400 Rue Françoise-Constantin · Québec
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027398153681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 755 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 865 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 892 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 677 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 830 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 862 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 626 732 $ Poids 53 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 665 871 $ Poids 51 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 828 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 503 $ Poids 49 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 460 175 $ Poids 49 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 683 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 665 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 694 853 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.