3883 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 212,6 m² · constr. 1994 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259356
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027398153717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 980 572 $ Poids 59 % |
| 2 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 981 m · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 053 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 775 878 $ Poids 50 % |
| 4 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 742 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 109 782 $ Poids 49 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −81 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 490 419 $ Poids 47 % |
| 6 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 972 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 854 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 241 $ Poids 44 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 854 258 $ Poids 39 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 847 $ Poids 38 % |
| 12 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 790 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +118 878 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 234 594 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.