3877 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027398153869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 414 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 804 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 296 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 774 221 $ Poids 70 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 920 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 929 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 952 571 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 739 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 789 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 051 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 812 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 689 817 $ Poids 53 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 733 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 876 768 $ Poids 52 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 803 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 926 427 $ Poids 52 % |
| 12 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 789 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −19 994 $ | 323 701 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.