405 Rue Françoise-Constantin · Québec
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 161,5 m² · constr. 1993 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398153916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027398153916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 389 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 821 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 906 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 957 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 790 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 964 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 756 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 766 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 073 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 974 877 $ Poids 60 % |
| 7 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 796 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 698 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 668 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 706 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 893 588 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 766 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −16 918 $ | 330 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 981 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 948 413 $ Poids 49 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +69 371 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 820 274 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.