3966 Rue Anna-Marie-Tousignant · Québec
Valeur estimée
1 599 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 288,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154183040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
1 023 000 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
23027398154183040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 187 419 $ Poids 59 % |
| 2 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 876 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +103 110 $ | 1 245 144 $ Poids 45 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 178 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 102 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +174 324 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 922 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 535 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 364 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +151 929 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 639 585 $ Poids 23 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 246 468 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 373 $ Poids 14 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 967 631 $ Poids 12 % |
| 10 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 079 813 $ Poids 12 % |
| 11 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 522 $ Poids 9 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +99 490 $ | 1 174 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.