3973 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 133,4 m² · constr. 1999 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154279310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027398154279310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 740 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 533 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 772 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 767 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 882 707 $ Poids 55 % |
| 5 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 555 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +17 757 $ | 252 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 911 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 852 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 829 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 378 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 869 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 856 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +47 222 $ | 674 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 805 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 685 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.