3884 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 206,8 m² · constr. 1993 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027398154310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 962 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 936 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 760 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 090 764 $ Poids 52 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 993 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 892 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 675 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 954 980 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 641 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 037 859 $ Poids 50 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 848 260 $ Poids 48 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −101 351 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 462 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 838 576 $ Poids 42 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 837 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +101 244 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 211 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 470 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 838 931 $ Poids 41 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 1 038 299 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.