3965 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 184,5 m² · constr. 1994 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398154416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 476 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 822 341 $ Poids 65 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 719 064 $ Poids 64 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 803 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 875 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 149 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 717 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 907 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 382 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 752 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 935 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 087 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 030 488 $ Poids 45 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 775 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 041 381 $ Poids 44 % |
| 11 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 889 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 750 032 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 815 559 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.