3880 Rue François-Borel · Québec
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 153,3 m² · constr. 1993 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027398154441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 459 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 800 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 498 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 770 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 331 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 687 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 902 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 933 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 978 m · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 947 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 736 182 $ Poids 59 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 798 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 773 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 872 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 921 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 861 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 679 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 835 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −61 415 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 049 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 536 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.