3961 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 169,5 m² · constr. 1996 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398154495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027398154495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 729 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 487 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 853 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 860 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 114 105 $ Poids 61 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 927 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 995 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 696 136 $ Poids 59 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 820 263 $ Poids 56 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 777 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 332 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 953 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 786 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 877 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 716 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +79 321 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 821 309 $ Poids 50 % |
| 12 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 701 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 880 699 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.